2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎

很多人買二手房或者是父母把自己的房子傳承給自己的孩子，都是需要過戶的，雖然說現(xiàn)在很多家庭都是獨生子女，但是也有很多家庭有多個孩子，如果老人去世后，孩子們會因為財產(chǎn)分配不均而爭吵，甚至鬧上法庭的數(shù)不勝數(shù)，那么繼承父母財產(chǎn)有些什么規(guī)定呢？下面就跟隨小編一起來了解一下2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如何辦理流程，產(chǎn)權(quán)過戶后原戶主產(chǎn)權(quán)多久失效，一起來看看吧！

2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎

人都會慢慢變老，兩代人之間財產(chǎn)的交接傳承也會隨之到來，以前繼承的都是財產(chǎn)，而如今繼承的主要都是房產(chǎn)。但是每個家庭情況不同，比如有些家庭子女很多。房子又不同于其他財產(chǎn)容易分配，有時候就一套房子，分配很容易出現(xiàn)問題。

房子作為大宗資產(chǎn)更是如此，有的老人甚至把立遺囑視為約束子女的“法寶”，特別是子女多的家庭，這層窗戶紙誰都不愿捅破�，F(xiàn)在好了，民法典規(guī)定：“確有悔改表現(xiàn)，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權(quán)”。

房屋過戶的方式基本就是“買賣、贈與和繼承”這3種，一般買賣過戶是比較省錢的，贈與的話評估費用比較高，算起來可能比買賣要花更過的錢。繼承的方式就容易產(chǎn)生糾紛。目前國家對于這條進行了修正，這條法例將在2021年1月1日開始實施，對于繼承這方面進行了很大的調(diào)整，所以一定要先知道。

新法關(guān)于繼承方面的調(diào)整，意味著父母房產(chǎn)過戶給子女“變化大”，最好提前知曉。按照此前的繼承法規(guī)定，采取順位繼承的方式繼承財產(chǎn)，由第一順位繼承，沒有第一順位繼承人的，就由第二順位人繼承。

眾所周知，房產(chǎn)過戶有三種方式，分別為繼承、贈與和買賣，其中繼承的費用是最低的。對于年長的房屋產(chǎn)權(quán)人來說，最好提前設(shè)立遺囑，這聽起來可能不太順耳，但是為了避免留下來的財產(chǎn)給子女帶來麻煩，還是很有必要提前理清楚財產(chǎn)的繼承問題。

產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如何辦理流程

一、過戶需要的手續(xù)

1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；

2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；

3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。

需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

二、房產(chǎn)過戶的流程

1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。

2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

房產(chǎn)過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)過戶多久就過了訴訟時效

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)過戶后，如果因產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，要求對方返還的，不受訴訟時效限制的，如果是其他糾紛的，訴訟時效為3年。

《中華人民共和國民法總則》

第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十六條 下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：

(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;

(二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);

(三)請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;

(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的收集

在訴訟中，為了增加勝訴的幾率，當(dāng)事人要積極的收集支持自己的訴訟請求，的收集需要注意的是盡量提供的原始證件，如果使用復(fù)印件的話證明力就不如原件。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，當(dāng)時人需要收集的有以下幾個方面：