深圳再現(xiàn)萬人搶房 深圳一網(wǎng)紅盤買到就能凈賺500萬元

　　購房資格不夠，“代持”名額來湊

　　潤璽的受關(guān)注程度還體現(xiàn)在另一個(gè)細(xì)節(jié)上，一些日常推送閱讀量為幾千的公眾號(hào)，在推出潤璽銷售方案后，極短時(shí)間內(nèi)閱讀量便達(dá)到10萬+。

　　不過市場(chǎng)還是對(duì)這次總價(jià)動(dòng)輒千萬的“剛需”提出了質(zhì)疑，認(rèn)為其中代持或合伙投資的人占比并不小。這種質(zhì)疑從認(rèn)籌期間各方反應(yīng)可尋得蹤跡。

　　在銷售方案公布后，市場(chǎng)上傳出多份代持協(xié)議、合伙協(xié)議方案，價(jià)格從免費(fèi)到萬元不等。潤璽認(rèn)籌期間，也有房產(chǎn)大V特意針對(duì)合伙買房、代持開了培訓(xùn)班，講解風(fēng)險(xiǎn)案例，報(bào)班費(fèi)用可抵扣之后擬合伙協(xié)議的費(fèi)用。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，有一位上市公司高管通過找人代持，搖中了3個(gè)號(hào)，一下要拿出1000多萬元。

　　在這次搖中的購房者群體里，一位已無購房名額的業(yè)內(nèi)人士告訴記者稱，他這次也要去選房，是跟幾個(gè)朋友一起的，別人的名額，他們占股份。

　　還有讀者向記者爆料稱，他所知道的一位老板認(rèn)籌了15個(gè)號(hào)，均是其公司員工的購房名額。

　　老板與員工各出一半認(rèn)籌資金，各還一半月供。雙方約定工作滿數(shù)年后，員工回購老板的份額，這樣老板和員工均得了利。

　　此前一位有認(rèn)籌意向的購房者告訴記者，他本打算參與這場(chǎng)打新，找一位相熟的有三成首付的代持人，他和另一位朋友共出首付還月供。不過代持人在認(rèn)真考慮后給他們的回復(fù)是“想排安居房”，便又作罷。

　　搖號(hào)結(jié)果公布后，便有人放出要收中簽名額的消息，費(fèi)用可談，500多的號(hào)位，據(jù)傳就已叫價(jià)200萬元。

　　華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒稱，打新這幾天我是很忙的，都是找我要代持協(xié)議或合伙協(xié)議版本的，或者咨詢有無購房資格的，無房無貸積分是否靠前的。還有人問我開發(fā)商這樣依據(jù)自己的意愿給買家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，是不是侵犯公平購買權(quán)等。

　　“反正網(wǎng)紅樓盤打新，我們律師總要給當(dāng)事人解釋，什么是代持買房，什么是合伙買房。”

　　對(duì)于代持風(fēng)險(xiǎn)和處置方式，周爭(zhēng)鋒表示，風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)打?qū)嵈嬖诘�，想�?guī)避，無解。他提示實(shí)際產(chǎn)權(quán)人留存水電煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等連續(xù)不間斷的繳納證據(jù)，證明對(duì)代持房產(chǎn)一直占有使用。如果房屋出租，租賃合同的主體一定是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，以實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的名義與租客簽訂租賃合同。實(shí)際產(chǎn)權(quán)人想通過自己和代持人簽訂虛假租賃合同的方式鎖定房產(chǎn)權(quán)益的想法，不切合實(shí)際，因?yàn)橐婪ǚ慨a(chǎn)抵押后簽訂的租賃合同無法對(duì)抗法院的查封拍賣。