社科院預(yù)測(cè):21年房?jī)r(jià)上漲約5% 住房拐點(diǎn)將提前來(lái)臨

　　房?jī)r(jià)總是能夠牽動(dòng)每一個(gè)人的心。站在年終歲首的交接點(diǎn)上，預(yù)判2021年樓市走勢(shì)，尤為引發(fā)關(guān)注。

　　12月21日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》，對(duì)明年樓市作出五大預(yù)測(cè)：

　　第一，2021年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5%左右；第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)，并創(chuàng)歷史新高；第三，房地產(chǎn)投資速度將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右；第四，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過(guò)熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大；第五，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告還建議，在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開(kāi)征，爭(zhēng)取在“十四五”期間開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

　　值得注意的是，2014~2020年，社科院已連續(xù)7年發(fā)布住房報(bào)告藍(lán)皮書(shū)，且都對(duì)新一年房?jī)r(jià)走勢(shì)做出預(yù)測(cè)，并給出具體數(shù)值。其中，預(yù)測(cè)2014年商品房均價(jià)漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年4.2%，2019年漲7.6%，2020年漲6.1%。

　　從大趨勢(shì)來(lái)看，近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)一直保持上漲趨勢(shì)。而從具體數(shù)據(jù)看，考慮到2020年疫情“黑天鵝”的沖擊，中國(guó)社科院預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)漲幅其實(shí)偏保守。