社科院預(yù)測:21年房價上漲約5% 住房拐點將提前來臨

　　住房拐點將提前來臨

　　中國社科院預(yù)計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。“原來預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點，即住房銷售額絕對量下降，可能會提前。”

　　不過，報告亦稱，雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。

　　從空間類型上看，存在四類機會區(qū)域：

　　一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn)；二是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市及周邊區(qū)域城市；三是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市；四是擁有獨特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

　　但同時存在四類風險區(qū)域：城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠城市。

　　從物業(yè)類型看，中國房地產(chǎn)發(fā)展將從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量發(fā)展：智能、綠色、多功能、品牌化趨勢和特征將越來越明顯。從風險上看，一些城市的房價過高和另一些城市空置率過高并存，住房市場的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。

　　“從總體上看，長時期內(nèi)住房市場總體過剩，結(jié)構(gòu)性過剩將較為嚴重，但結(jié)構(gòu)性潛力仍然存在。”報告稱。