深圳房產(chǎn)能買(mǎi)下半個(gè)美國(guó)?中國(guó)房地產(chǎn)市值遠(yuǎn)超歐美發(fā)達(dá)國(guó)家是事實(shí)

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　　各大城市房地產(chǎn)總市值有多少？

　　同樣根據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)的測(cè)算，2018年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市住房市值分別為30.4、27.3、9、13 萬(wàn)億元，人均住房市值分別為141.2、112.8、60.2、100.1 萬(wàn)元。

　　以當(dāng)年數(shù)據(jù)來(lái)看，北上廣深住房市值合計(jì)高達(dá)80萬(wàn)億元，約占全國(guó)的1/4左右，相當(dāng)于GDP總規(guī)模的7倍左右。

　　除了北上廣深之外，住房市值超過(guò)2萬(wàn)億的城市還有天津、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、成都、福州、青島、濟(jì)南、溫州、廈門(mén)、寧波等。

　　這還是2018年的數(shù)據(jù)。過(guò)去兩年，主要城市房?jī)r(jià)普遍上漲，加上新建商品房井噴，房地產(chǎn)總市值至少還應(yīng)上浮10%左右。

　　以深圳威力，2018年至今，深圳房?jī)r(jià)從5.5萬(wàn)上漲到7.1萬(wàn)，整體漲幅約為30%左右。

　　加上新建住房， 以此估測(cè)，2020年深圳房地產(chǎn)總市值約為17萬(wàn)億。（參閱《2020年房?jī)r(jià)漲跌榜》）

　　這還是保守估計(jì)。如果將深圳所有住房都囊括在內(nèi)，房地產(chǎn)總市值早已超過(guò)30萬(wàn)億。

　　眾所周知，深圳有一半人住在城中村，商品房占比相對(duì)較小，流通房產(chǎn)市值并不高。

　　根據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，2016年，深圳存量住房為4.57億平方米，860萬(wàn)套。其中商品房?jī)H為1.29億平，138.5萬(wàn)套，套數(shù)占比不到1/6，剩下的基本都是城中村小產(chǎn)權(quán)房、工廠宿舍、保障房。

　　2017-2020年，深圳新房成交約合2000萬(wàn)平方米�？紤]到新增保障房、自建房以及拆遷情況，2020年深圳存量住房保守估計(jì)在4.8億平方米左右。

　　2021年1 月，深圳二手房均價(jià)達(dá)到7.1萬(wàn)元。如果將商品房、保障房、小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)一按此價(jià)格計(jì)算，深圳房地產(chǎn)總市值約為34萬(wàn)億人民幣。（參閱《全國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，這75個(gè)城市破萬(wàn)了》）

　　顯然，商品房、保障房、宿舍、城中村小產(chǎn)權(quán)房，不可能都能賣(mài)到市價(jià)。

　　任澤平團(tuán)隊(duì)對(duì)深圳房地產(chǎn)市值的估測(cè)還是相對(duì)客觀的，考慮到近兩年深圳房?jī)r(jià)大漲，深圳真實(shí)的房地產(chǎn)總市值應(yīng)該在20萬(wàn)億-30萬(wàn)億之間。

　　以20萬(wàn)億來(lái)計(jì)算，深圳房地產(chǎn)總市值占全國(guó)的比例為6%左右，相當(dāng)于美國(guó)的1/10。

　　深圳與香港一水之隔，兩地適合進(jìn)行比較。

　　早在2014年，香港媒體曾統(tǒng)計(jì)稱(chēng)當(dāng)年香港房地產(chǎn)總市值高達(dá)20.4萬(wàn)億港元，而紐約和新加坡分別為6.7萬(wàn)億和7.8萬(wàn)億。

　　2014年至今，香港房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%。

　　考慮到新增住房情況，如今香港的房地產(chǎn)總市值應(yīng)該超過(guò)30萬(wàn)億，與深圳相差不大。