深圳房產(chǎn)能買(mǎi)下半個(gè)美國(guó)?中國(guó)房地產(chǎn)市值遠(yuǎn)超歐美發(fā)達(dá)國(guó)家是事實(shí)

　　03

　　這則消息之所以讓人浮想聯(lián)翩，不僅是因?yàn)殡[喻了深圳高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)，而且與歷史相對(duì)應(yīng)：

　　1980年代后期，處于房?jī)r(jià)泡沫巔峰的日本，僅東京的房地產(chǎn)市值，就能買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)。

　　當(dāng)時(shí)，“東京房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的神話(huà)可謂深入人心。

　　然而，1990年代，日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)一瀉千里，地價(jià)一度下跌60%以下。

　　30年后的今天，日本主要城市的房?jī)r(jià)仍未回到1990年代的最高點(diǎn)，日本亦陷入“失去的20年”之困。

　　04

　　當(dāng)然，市值本身沒(méi)有太大意義，因?yàn)椴豢赡芩�有人都能進(jìn)行變現(xiàn)。

　　但瘋狂的市值能給人以強(qiáng)烈的財(cái)富幻覺(jué)，讓所有人以為自己的財(cái)富正在不斷膨脹，即便是只有一套房的剛需家庭，也會(huì)陷入這種狂歡當(dāng)中。

　　然而，那些未能趕上房?jī)r(jià)上漲列車(chē)的普通家庭，只能眼看著財(cái)富差距被不斷拉大。至于那些將財(cái)富捆綁在房地產(chǎn)上的家庭，則成了高房?jī)r(jià)牢不可破的利益群體。

　　央行2020年發(fā)布的報(bào)告顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭七成財(cái)富都是房產(chǎn)，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶(hù)均擁有住房1.5套。

　　顯然，國(guó)民財(cái)富與房地產(chǎn)深度捆綁，與房?jī)r(jià)漲跌可謂一榮俱榮、一損俱損。

　　這正是房?jī)r(jià)“能漲不能跌”的社會(huì)基礎(chǔ)，同樣凸顯了個(gè)別城市先行示范房地產(chǎn)稅的緊迫性所在。