房子滿二和滿五的區(qū)別

　　近年來(lái)，在房?jī)r(jià)居高不下的背景下，二手房交易市場(chǎng)也是非�；鸨�了，而在二手房交易的過(guò)程中，很多人也會(huì)常常聽到“滿二唯一”、“滿五唯一”這樣的說(shuō)辭。不過(guò)，對(duì)于其概念，很多人卻不太清楚的，那么，房子滿二和滿五的區(qū)別是什么呢？

　　目前，房子滿二和滿五除了概念不同，其主要區(qū)別還是體現(xiàn)在交稅的金額上，滿5年交的比2年的少，具體來(lái)說(shuō)：1、契稅上，普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；2、個(gè)人所得稅上，普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免征；3、土地增值稅上，普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　資料顯示，滿二唯一，房地產(chǎn)名詞，意思是對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收增值稅，已滿2年的，免征增值稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅。滿五唯一，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭。