房子滿二和滿五的區(qū)別

　　近年來，在房價居高不下的背景下，二手房交易市場也是非�；鸨�了，而在二手房交易的過程中，很多人也會常常聽到“滿二唯一”、“滿五唯一”這樣的說辭。不過，對于其概念，很多人卻不太清楚的，那么，房子滿二和滿五的區(qū)別是什么呢？

　　目前，房子滿二和滿五除了概念不同，其主要區(qū)別還是體現(xiàn)在交稅的金額上，滿5年交的比2年的少，具體來說：1、契稅上，普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；2、個人所得稅上，普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免征；3、土地增值稅上，普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　資料顯示，滿二唯一，房地產(chǎn)名詞，意思是對于普通住宅來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收增值稅，已滿2年的，免征增值稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。滿五唯一，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。