40萬(wàn)房貸20年利息多少

　　很多人為了緩解買(mǎi)房壓力，都會(huì)選擇申請(qǐng)銀行按揭方式，也確實(shí)為不少人解決了資金難題。但由于申請(qǐng)銀行貸款是要利息的，而且利率跟貸款年限有直接影響。那么，40萬(wàn)房貸20年利息是多少？來(lái)計(jì)算一下。

　　目前，貸款還款方式有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。如果按照人民銀行年利率4.9%來(lái)計(jì)算，采用等額本息還款法，每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，計(jì)算出月供是2617.78元，利息是228267.2元。

　　如果采用等額本金還款法，每月還款額=本金/還款月數(shù)+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率，按照公式計(jì)算出首月還款月供是3300元，隨后每月遞減6.81元，利息是196894.76元。可以看出，相比于等額本息還款法，等額本金利息更低。