二手房放款慢急用錢怎么辦

　　這個(gè)是急不來(lái)的，今年二手房放款都很慢，政策問(wèn)題。

　　貸款購(gòu)買二手房，除了過(guò)戶的手續(xù)，還有貸款的手續(xù)。正常的程序是，先辦貸款手續(xù)，如果手續(xù)齊全，銀行核實(shí)后會(huì)出一個(gè)該套房屋能貸款多少金額的通知，拿到此通知才能去過(guò)戶，最后是銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證后放款給賣方。

　　房貸放款慢，一般對(duì)買家沒(méi)有太大影響，受影響的主要是賣家。

　　房貸到了放款階段，如果是一手房，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，交房時(shí)間已經(jīng)確定好了，買家受到的影響也就是結(jié)束還貸的時(shí)間延長(zhǎng)了一點(diǎn)，而對(duì)賣家的影響是比較大的，拿不到資金，影響資金周轉(zhuǎn);

　　如果你買的是二手房，對(duì)買家的影響也不是很大，和前者差不多，只是有一點(diǎn)，如果賣家不通情達(dá)理，貸款放不下來(lái)，他不交房，你就得等貸款下來(lái)才能入住或裝修，而對(duì)于賣家影響就大了，如果急需用錢會(huì)很著急，不急等用錢，會(huì)影響利息收入，比如我年前賣的房子，買家按揭，貸款還沒(méi)下來(lái)呢，到目前按保本理財(cái)，已經(jīng)少收入兩萬(wàn)元左右了。

　　二手房交易中也會(huì)有很多的問(wèn)題出現(xiàn)，比如個(gè)人征信有問(wèn)題、限購(gòu)、無(wú)購(gòu)房資格、銀行放款慢等等。都會(huì)導(dǎo)致違約，有些人覺(jué)得違約就要賠償違約金。

　　但是根據(jù)我國(guó)的合同法的規(guī)定是，有些原因并不是雙方當(dāng)時(shí)人的過(guò)錯(cuò)，是互不承擔(dān)違約責(zé)任的，所以遇到這樣的問(wèn)一定要及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士進(jìn)行咨詢。