從個(gè)人手里買二手房怎么貸款

　　1、借款人和賣家確定好房屋價(jià)格，然后簽訂購房合同，交首付款;

　　2、借款人攜帶相關(guān)材料到銀行提出二手房貸款申請(qǐng);

　　3、銀行調(diào)查材料，然后讓工作人員到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋;

　　4、銀行進(jìn)行貸款審批;

　　5、審批通過后，借款人和銀行簽訂合同;

　　6、借款人和賣家辦理房屋過戶手續(xù)，然后借款人辦理抵押登記;

　　7、在房管局辦完登記后，一般會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)利證給你，借款人把這個(gè)證件給銀行后，銀行會(huì)放款。

　　不可以。

　　買房時(shí)最低首付是有要求的，若是購買第一套房，首付最低百分之三十，并且貸款的金額不能超過房屋總價(jià)值的百分之七十，即使在不限購的城市，仍然首付不能低于百分之二十五。若是購買第二套房的話，首付比例在百分之四十，且貸款金額也不能超過房屋總價(jià)的百分之六十，具體貸款多少可以攜帶相關(guān)資料到網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行審核查詢。

　　1、一次性付款的交易流程

　　簽訂居間合同—查檔驗(yàn)證—網(wǎng)簽合同—資金托管—產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受理、繳納稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記受理—領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證—房屋交接結(jié)算

　　2、銀行按揭貸款的交易流程

　　簽訂居間合同—貸款申請(qǐng)審批—查檔驗(yàn)證—網(wǎng)簽合同—資金托管—產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受理、繳納稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記受理—領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證—不動(dòng)產(chǎn)抵押登記—出他項(xiàng)權(quán)證—銀行放款—房屋交接結(jié)算