房子過戶了3個月沒放款會不會不放款

　　如果通過中介機構(gòu)購買不動產(chǎn)并辦理貸款業(yè)務(wù)，則必須向中介施壓，催促銀行放貸。買方已經(jīng)支付了相關(guān)服務(wù)費用，中介有義務(wù)和責任幫助客戶催貸，中介結(jié)構(gòu)也會與銀行有深入的合作關(guān)系，銀行會給優(yōu)先向這些合作機構(gòu)的客戶提供嚴格的配額。

　　同時，你還必須與面簽銀行的信貸經(jīng)理溝通，說明你的實際困難，并請他與同行協(xié)商，幫助你優(yōu)先貸款。按照銀行的處理方式，不管額度多緊，都會有預(yù)留，把預(yù)留的金額留給特別著急的貸款客戶。即使抵押貸款暫時沒有額度，它也會從其他貸款中分配額度，或者等待每月還款的股票貸款額度作為新的額度貸款。

　　如果溝通不順暢，那只能先禮后兵，向銀行投訴。直接去批準這筆貸款的銀行找領(lǐng)導(dǎo)面癱，這也需要賣家一起去，這個技巧也很有用。銀行會覺得你用貸款真的很著急，但要把握住尺度。

　　購房按揭貸款是先申請、再過戶、最后抵押完成放款，已經(jīng)過戶且抵押給銀行了就不能換銀行申請了，不滿足購房按揭貸款的申請流程，況且已經(jīng)辦了他項權(quán)證就表示房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，需要銀行出具相應(yīng)的證明方可解除抵押登記。

　　超過三個月的房貸仍未放貸，不能視為違約，畢竟不同的銀行放款時間不同，放款時限也沒有明確規(guī)定。

　　不過大家也要注意，如果銀行延遲放款，開發(fā)商沒有收到貨款，可能會對購房者造成一定的影響。因此，客戶一定要提前與開發(fā)商商量，以免發(fā)生不必要的糾紛。

　　由于客戶無法干預(yù)銀行的借貸，只能耐心等待。如果銀行還沒有放貸，建議客戶打電話詢問具體進度，或者催促對方盡快放貸。

　　但是，客戶通常需要大約兩到三個月的時間來處理抵押貸款。如果貸款三個月后仍未發(fā)放，則可能是由于延遲。比如，當銀行資金短缺時，自然會出現(xiàn)等待貸款的現(xiàn)象。不過大家可以放心，只要順利通過審批，簽訂貸款合同，銀行一般都會放貸，但客戶一定要注意保持良好的個人信用。