新房與二手房貸款區(qū)別

　　如今大多數(shù)人買房都是通過貸款的方式，那么新房與二手房貸款區(qū)別有哪些呢？據(jù)了解，這兩者之間最大的區(qū)別就是額度的不同，另外還有貸款的年限也不一樣，下面小編給大家具體分析一下新房和二手房貸款的特點(diǎn)。

　　新房貸款和二手房貸款的區(qū)別在于貸款額度不同，新房商業(yè)貸款的首付是根據(jù)購買時(shí)的市場價(jià)格，根據(jù)個(gè)人貸款的數(shù)量和個(gè)人貸款的信用度進(jìn)行多方面的審核，確定貸款比例，最高可貸70%。二手房商業(yè)貸款限額按照降低房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和房地產(chǎn)交易價(jià)格的原則確定，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)，多為二手房市值的80%-90%，有的房子會(huì)更低。在公積金貸款中，貸款金額也不同。例如，新房最高貸款限額為70萬元，而二手房最高貸款限額為60萬元。

　　新房的貸款期限最長可達(dá)30年，而二手房的最長期限為20年。使用公積金貸款時(shí)，可以使用大額抵銷，即將公積金賬戶余額一次性沖抵業(yè)主貸款總額。比如貸款30萬，公積金賬戶余額10萬。大額抵銷完成后，需要償還貸款。金額僅為20萬元，這種提前還款方式不需要支付違約金。