買二手房要交哪些稅

　　房屋買賣是民生大事之一，近兩年物價、房價有升無減，新房的房價更是讓人高不可攀。讓眾剛需類型的購房者心有余而力不足。這種情況下二手房就是不錯的一個選擇，買東西要交稅，買二手房當(dāng)然也要交稅。那么買二手房要交哪些稅呢？房子過戶情況不同，繳納稅費也會有所不同。

　　二手房稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房交易各類稅收一共有8種，其中包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　正常過戶的情況下，交易的手續(xù)費是按2.5元/平方米×建筑面積。合同印花稅是房屋成交總額×0.05%。營業(yè)稅如果是普通住宅2年內(nèi)就是房屋成交總額×5.55%，2年或2年以上的就可以免征營業(yè)稅。非普通住宅2年內(nèi)的房屋成交總額×5.55%而2年或2年以上則是差額×5.55%。個人所得稅就是普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%。

　　非普通住宅的房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。土地增值稅的普通住宅是免征的，如果是非普通住宅就是按3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%，3年至5年的房屋就是以成交總額×0.25% 5年或5年以上，免征。買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%。契稅是應(yīng)由買方交納的，普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅，非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

　　交稅是人公民應(yīng)盡的義務(wù)，二手房稅是必須要繳納的。我們所說的二手房就是指已經(jīng)進(jìn)行過一次交易的房產(chǎn)，然后再次在市場上進(jìn)行交易的房產(chǎn)。如果在交易過程中，不及時繳納各種稅費，肯定會影響當(dāng)事人后續(xù)辦理房產(chǎn)證的各項事務(wù)的，因此我們買二手房時，除了了解房屋的基本情況外，一定要對繳納稅費足夠重視，以保順利買到心怡的房子中。