40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

　　市面上的房子產(chǎn)權(quán)一般都是70年或者40年，很多人比較傾向于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子，那么40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？其實(shí)買是可以買的，只不過(guò)40年產(chǎn)權(quán)并不劃算，除了首付高，貸款年限短之外，還不能落戶。

　　一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。我們大部分住宅用地的產(chǎn)權(quán)期限為70年，但也有一些商業(yè)、旅游和娛樂(lè)設(shè)施的土地使用期限為40年。在很多城市，買70年產(chǎn)權(quán)的房子都被政策限制了，那么40年產(chǎn)權(quán)的房子還能買嗎？

　　一、購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子的好處

　　很多人都想買40年的產(chǎn)權(quán)房，自然要談它的好處。目前其最大的優(yōu)勢(shì)在于，在大多數(shù)城市，購(gòu)房者不受限制，購(gòu)買門檻低。而且價(jià)格更便宜。在同一地區(qū)，40年的產(chǎn)權(quán)只需要商品房?jī)r(jià)格的70%。而且40年產(chǎn)權(quán)的房子設(shè)計(jì)往往很新穎，現(xiàn)在很多都是loft設(shè)計(jì)的小樓。

　　二、購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子的壞處

　　雖然很多城市都有40年產(chǎn)權(quán)的房子，但是40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)房屋，不能用于居住。它的使用途徑不能變更，雖說(shuō)在很多城市可能被默許用于居住，但是這種短暫的狀態(tài)并不代表可以永久持續(xù)下去。