為什么不買二手毛胚房

【導(dǎo)語】由于新房價(jià)格高，很多人都覺得購買新房壓力高，把眼光投向了二手房，二手房就是第二次在市場交易的房子，但是也有不少業(yè)主建議不買二手毛胚房，那么為什么不買二手毛胚房，存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　1、首先，二手房交易中存在各種坑。相對來說，買二手房比買新房更擔(dān)心。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道，不注意就掉坑。而且買了五年二手房毛坯房，沒有稅費(fèi)更好。有稅房加中介費(fèi)，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值不同，至少要大幾萬到十幾萬。

　　2、因?yàn)槎�手房的戶型比較舊，質(zhì)量也比較差。如果二手房的防水層老化，墻面會開始剝落留下痕跡，整個(gè)房子的外觀看起來很不舒服。很多二手房都在老城區(qū)，這里人多，所以很多治安的東西會比較差，物業(yè)水平也會比較差。

　　3、另外，很多二手房的樓層都不是很高，所以很多二手房都沒有電梯，所以裝修和生活會有很多不便。

　　買二手毛坯房和新房有什么區(qū)別

　　1、稅費(fèi)：二手房產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷了一次變更，買二手毛坯房和新房在稅費(fèi)上有所不同，如果二手房不到兩年，就會產(chǎn)生5.6的增值稅。

　　2、土地使用壽命：二手房的使用壽命一般低于新房，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)總共為70年，購買二手毛坯房相當(dāng)于使用一定年限。

　　3、價(jià)格：由于二手毛坯房既是二手房又是毛坯房，價(jià)格明顯低于新房；作為一種新開發(fā)的房屋，新房的銷售價(jià)格通常相對昂貴。

　　4、交房時(shí)間：如果買新房是期房，交房款后要等交房時(shí)間。買二手毛坯房是現(xiàn)房，裝修后可以隨時(shí)入住。

　　5、外觀戶型上：二手毛坯房建筑時(shí)間一般比較久，外觀上會顯得比較陳舊，新房是根據(jù)當(dāng)下建筑風(fēng)格來建造的，外觀上看起來會比較新穎、有現(xiàn)代感。

　　二手房毛坯房砍價(jià)技巧

　　1、委托多家中介公司：在購買二手毛坯房的時(shí)候可以多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系�？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價(jià)格來促成買賣。

　　2、多看房、少贊美：多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時(shí)，摸清市場價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍�好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。

　　看房時(shí)，購房者態(tài)度要猶豫，并告知對方也看中了其他樓盤，如果賣方愿意做出讓價(jià)，那就會盡快定下。如果對方態(tài)度猶豫，你可趁機(jī)選擇轉(zhuǎn)身離開，相信賣方很可能挽留你，這就是買賣雙方的心理戰(zhàn)了。

　　3、貨比三家：再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時(shí)可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時(shí)購房者可多看幾家房子，然后了解該區(qū)域價(jià)格情況，這樣買房時(shí)就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價(jià)。

溫馨提示：購買房子，在條件允許的情況下，優(yōu)先考慮新房，避免以后遇到更多的麻煩。

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