首付交了貸款辦不下來怎么辦

【導語】凡是貸款買房前要先交了首付，余下的房款才能申請辦理房貸，在辦理房貸過程中總會遇到不順利的問題，例如，首付交了貸款辦不下來怎么辦？下面讓小編帶大家一起來看看。

　　首付交了貸款辦不下來怎么辦

　　1、找銀行咨詢：向銀行的業(yè)務員咨詢，找出貸款下不來的具體原因，針對原因來尋找解決的方法。如果是資料不夠齊全，補充完整資料之后，再次提高貸款申請。

　　2、減少貸款額度：很多人的銀行貸款下不來，是因為個人的流水不夠、信用額度低、負債等情況。銀行根據(jù)你的綜合情況，判斷出可能償還不起每個月的月供。針對這種情況，可以適當增加一下首付，減少貸款的額度。

　　3、換一家銀行貸款：畢竟每一家銀行的制度和標準都不一樣，如果你當前這家銀行的貸款下不來，可以嘗試換一家銀行試試。

　　4、全款買房：如果有足夠的經(jīng)濟基礎(chǔ)，或者人緣好可以借到錢。可以直接全款買房，這樣一來可以省下非常多的貸款利息。

　　5、申請退還首付款：實在不行，就跟開發(fā)商申請退還首付。我們在交付首付款的時候，最好要簽訂一份關(guān)于貸款下不來的協(xié)議。這樣萬一貸款下不來，才可以名正言順的申請首付款，避免后期會出現(xiàn)爭執(zhí)。

　　貸款辦不下來的原因有哪些

　　1、購房者自己的問題：貸款辦理不下來的大多數(shù)原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩(wěn)定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)的問題：有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權(quán)年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。

　　3、開發(fā)商的原因：貸款辦不下來也有可能是因為開發(fā)商的原因，通常我們購買新房，開發(fā)商都會協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開發(fā)商會直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因為開發(fā)商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空哔J款辦不下來，責任就在與開發(fā)商，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔相應的違約金。

溫馨提示：很多朋友在貸款時都會遇到貸款不通過的問題，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標準，或者是增加首付比例，但前提是自己的經(jīng)濟情況允許，量力而行。

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