76萬(wàn)的房子契稅1.5%怎么算

　　買房契稅計(jì)算套分新房和二手房：

　　1、如果是新房，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，所以76萬(wàn)的房子契稅1.5%的話，應(yīng)納稅額為76萬(wàn)×1.5%=11400元。

　　2、如果是二手房的話，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，假設(shè)76萬(wàn)為評(píng)估價(jià)的話，應(yīng)納稅額也是1.5%×76萬(wàn)=114000元。

　　房子契稅可以自己交，自己繳契稅大的好處就是能夠自己掌握時(shí)間，盡快辦。一般情況下，開發(fā)商都會(huì)以統(tǒng)一辦理為由，把業(yè)主用來(lái)繳契稅的錢在手中握幾個(gè)月或者1年多時(shí)間，當(dāng)他們流動(dòng)資金用，雖然現(xiàn)在這筆錢提前交給開發(fā)商無(wú)非也就拖延您繳稅的時(shí)間、以及損失一部分利息。

　　房子的契稅多久逾期沒有具體規(guī)定。對(duì)于買房契稅繳納時(shí)間，不同的地區(qū)有著不一樣的規(guī)定，有些地方規(guī)定是交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定是合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)1年，否則是要繳滯納金。