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房貸和租房抵稅哪個(gè)劃算

2022-03-02 14:00:24來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  個(gè)人所得稅的扣除應(yīng)基于所在城市的水平。如果它屬于直轄市、省會(huì)(首府)城市或國(guó)家計(jì)劃中指定的城市,扣除租金比抵押更劃算。在其他城市,扣除抵押貸款比扣除租金更劃算。

  根據(jù)《個(gè)人所得稅特別附加扣除暫行辦法》:

  在住房貸款利息的扣除方面,新的個(gè)人所得稅規(guī)定,第一筆住房貸款的利息費(fèi)用,按照實(shí)際發(fā)生貸款利息當(dāng)年每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)額度扣除,扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受首次住房貸款利息扣除一次。

  有三個(gè)限制標(biāo)準(zhǔn):第一套,扣除金額1000元,期限240個(gè)月。

  關(guān)于住房租金的規(guī)定:納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房的,其住房租金費(fèi)用可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)扣除:

  (1) 直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和國(guó)務(wù)院確定的其他城市的扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;

 �。ǘ┏谝幻麊嗡谐鞘型�,戶籍人口在100萬(wàn)以上的城市從每月1100元的標(biāo)準(zhǔn)中扣除。本市戶籍人口不足100萬(wàn)的本市,標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

  兩個(gè)限制:地區(qū)和扣除金額。

  房貸和租房哪個(gè)申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)扣稅好

  雖然租金和抵押都可以申報(bào)個(gè)人所得稅的特別扣除,但只有兩種選擇之一,納稅人通常選擇申報(bào)更高的金額。

  1.租房

  租房每月最高扣除1200元,但根據(jù)居住城市分為三個(gè)等級(jí):直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和國(guó)務(wù)院確定的其他城市每月扣除1200元;2.市區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn),每月1000元。3.市區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn),每月800元。

  而且扣款沒(méi)有時(shí)間限制。如果你一直在租房,你可以隨時(shí)扣除。

  為了享受租房減免,納稅人及其配偶必須在主要工作地點(diǎn)租房,而不是租房,所得稅可以從租金支出中扣除。如果夫妻住在一起,只有一方可以申報(bào);如果丈夫和妻子在不同的城市工作,并分別租房,雙方可以申報(bào)扣除額。

  2.住房貸款

  住房貸款利息支出扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1000元,最高扣除期限為240個(gè)月,即20年。

  無(wú)論納稅人及其配偶是婚前買(mǎi)房還是婚后共同買(mǎi)房,只要他們享有該房屋的第一按揭利率,他們就可以申報(bào)扣除。申報(bào)方式可由一方申報(bào),即100%扣減;也可以由雙方聲明,即雙方各扣50%。

  結(jié)論:?jiǎn)螐目鄢痤~來(lái)看,最高的扣除水平是租房扣除額較高,且沒(méi)有扣除期,這比住房貸款扣除額更具成本效益。至于具體的選擇,仍由納稅人根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。

  房貸和租房能同時(shí)抵扣個(gè)稅嗎

  個(gè)人所得稅不能同時(shí)從住房貸款和租金中扣除。納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金的特別附加扣除。

  《個(gè)人所得稅特別附加扣除暫行辦法》第二十條規(guī)定,納稅人及其配偶不得在一個(gè)納稅年度內(nèi)同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金的特別附加扣除。

  第二十五條納稅人首次享受特別附加扣減時(shí),應(yīng)當(dāng)向扣繳義務(wù)人或者稅務(wù)機(jī)關(guān)提交特別附加扣減的相關(guān)信息

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