房貸和租房抵稅哪個劃算

　　個人所得稅的扣除應(yīng)基于所在城市的水平。如果它屬于直轄市、省會（首府）城市或國家計劃中指定的城市，扣除租金比抵押更劃算。在其他城市，扣除抵押貸款比扣除租金更劃算。

　　根據(jù)《個人所得稅特別附加扣除暫行辦法》：

　　在住房貸款利息的扣除方面，新的個人所得稅規(guī)定，第一筆住房貸款的利息費用，按照實際發(fā)生貸款利息當(dāng)年每月1000元的標準額度扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受首次住房貸款利息扣除一次。

　　有三個限制標準：第一套，扣除金額1000元，期限240個月。

　　關(guān)于住房租金的規(guī)定：納稅人在主要工作城市沒有自有住房的，其住房租金費用可以按照以下標準扣除：

　�。�1） 直轄市、省會城市、計劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市的扣除標準為每月1500元；

　�。ǘ�）除第一名單所列城市外，戶籍人口在100萬以上的城市從每月1100元的標準中扣除。本市戶籍人口不足100萬的本市，標準為每月800元。

　　兩個限制：地區(qū)和扣除金額。

　　雖然租金和抵押都可以申報個人所得稅的特別扣除，但只有兩種選擇之一，納稅人通常選擇申報更高的金額。

　　1.租房

　　租房每月最高扣除1200元，但根據(jù)居住城市分為三個等級：直轄市、省會城市、計劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市每月扣除1200元；2.市區(qū)戶籍人口超過100萬，每月1000元。3.市區(qū)戶籍人口不超過100萬，每月800元。

　　而且扣款沒有時間限制。如果你一直在租房，你可以隨時扣除。

　　為了享受租房減免，納稅人及其配偶必須在主要工作地點租房，而不是租房，所得稅可以從租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申報；如果丈夫和妻子在不同的城市工作，并分別租房，雙方可以申報扣除額。

　　2.住房貸款

　　住房貸款利息支出扣除標準為每月1000元，最高扣除期限為240個月，即20年。

　　無論納稅人及其配偶是婚前買房還是婚后共同買房，只要他們享有該房屋的第一按揭利率，他們就可以申報扣除。申報方式可由一方申報，即100%扣減；也可以由雙方聲明，即雙方各扣50%。

　　結(jié)論：單從扣除金額來看，最高的扣除水平是租房扣除額較高，且沒有扣除期，這比住房貸款扣除額更具成本效益。至于具體的選擇，仍由納稅人根據(jù)自己的實際情況來決定。

　　個人所得稅不能同時從住房貸款和租金中扣除。納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時享受住房貸款利息和住房租金的特別附加扣除。

　　《個人所得稅特別附加扣除暫行辦法》第二十條規(guī)定，納稅人及其配偶不得在一個納稅年度內(nèi)同時享受住房貸款利息和住房租金的特別附加扣除。

　　第二十五條納稅人首次享受特別附加扣減時，應(yīng)當(dāng)向扣繳義務(wù)人或者稅務(wù)機關(guān)提交特別附加扣減的相關(guān)信息