lpr下調(diào)房貸會立刻下調(diào)嗎

　　如果LPR下調(diào)，抵押貸款不會立即下調(diào)。 抵押貸款利率調(diào)整日期可以選擇為1月1日，也可以選擇抵押貸款日期。 因此，當(dāng)LPR下調(diào)時，房貸利率要等到利率調(diào)整日才會調(diào)整。 另外，只有上年12月LPR下調(diào)，次年房貸利率才會下調(diào)，其他月份LPR不調(diào)整，房貸利率不調(diào)整。

　　因此，如果上一年12月的LPR下調(diào)，那么用戶的抵押貸款利率將在次年下調(diào)。

　　LPR下調(diào)，公積金貸款利率不變。 LPR的下調(diào)將影響LPR+基點(diǎn)浮動利率模式的抵押貸款利率。公積金貸款利率不受LPR調(diào)整影響。首套房公積金貸款利率以公積金基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，二套房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。因此，公積金利率只有在基準(zhǔn)利率調(diào)整后才會調(diào)整。

　　當(dāng)然，由于公積金貸款的利率普遍低于LPR，所以大部分選擇公積金貸款的用戶不會選擇浮動利率。

　　公積金貸款利率全國統(tǒng)一，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為每年 2.75%。

　　公積金貸款的計算應(yīng)根據(jù)貸款還款能力、房價比率、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定。四個條件計算出的最小值即為貸方的最大貸款額度。

　　LPR是抵押貸款利率，等額本息和等額本金是抵押貸款的還款方式，互不影響。 唯一相關(guān)的一點(diǎn)是，如果用戶選擇等額本息或等額本金還款進(jìn)行抵押，則抵押的總利息會有所不同。 同時，用戶最終的抵押貸款利率與LPR和最終添加的基點(diǎn)有關(guān)。

　　基點(diǎn)越小，用戶的抵押貸款利率就越低，所以無論選擇何種還款方式，貸款利息都會更低。