委托收房需要公證嗎

　　委托收房需要公證，還需要出具收房委托書(shū)。收房委托需要寫(xiě)一封委托書(shū)證明公證才可以有權(quán)利辦理相關(guān)事宜。在收房委托公證書(shū)上要有明確的公證機(jī)關(guān)名稱，有公證書(shū)的完整編號(hào)，公證處存在完整的公證文件卷宗，這就意味著收房委托書(shū)必須要經(jīng)過(guò)公證才會(huì)有相關(guān)的公證信息，憑公證書(shū)的以上條件就可以查驗(yàn)真假。

　　開(kāi)發(fā)商拿不出竣工驗(yàn)收備案表能拒收房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候必須要提供三證一書(shū)一表供業(yè)主查詢，分別是《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》，其中，竣工驗(yàn)收備案表就是必備文件之一，缺少的話，開(kāi)發(fā)商是不具備交房條件的，業(yè)主可以拒收。

　　1、在看毛坯房的墻面時(shí)，對(duì)于上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會(huì)出現(xiàn)裂縫、起皮的現(xiàn)象仔細(xì)看待，畢竟后期會(huì)造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3～5mm之間，就是沒(méi)問(wèn)題的。

　　2、這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜，這是保障房子質(zhì)量的一大標(biāo)準(zhǔn)，此外在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的頂面，需要檢測(cè)是否會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，若是有需要及時(shí)修補(bǔ)。

　　3、在交房的時(shí)候，看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)將房子的鑰匙都給到自己了，而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用，門(mén)窗的拉手、插銷(xiāo)等是否能夠輕松拉動(dòng)，并且所有的門(mén)窗五金不能出現(xiàn)傾斜的狀況。

　　4、在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，有必要對(duì)房子做閉水實(shí)驗(yàn)，這樣可以保障室內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實(shí)驗(yàn)的區(qū)域進(jìn)行封閉，并將地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否會(huì)出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。