租廠房該不該有公攤面積

　　1、商品房分?jǐn)偟墓�用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功效上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

　　2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r分別，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在無地下設(shè)備用房、無底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

　　對于廠房公攤面積的比例，這個不同的地區(qū)也不盡相同，但是一般倉庫的公攤面積應(yīng)該在40％～50％之間。但是也是要根據(jù)公攤面積需要專業(yè)人士實(shí)際去測量才能確定。

　　這個跟結(jié)構(gòu)美關(guān)系、看你的是板樓還是塔樓，什么性質(zhì)的住房，一般寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)公攤都特別大，普通住宅板樓一般公攤再82%--86%，塔樓在72--80%，這是有電梯的，沒電梯公攤能在小點(diǎn)。

　　公攤面積是同一幢樓的每戶平分。公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%。