夫妻入住發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到兇宅 買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)和禁忌

　　五、買(mǎi)賣合同

　　需要提醒兩點(diǎn)：

　　1)中介合同是中介公司范本，并非國(guó)家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的最后，有一個(gè)其他約定的空白處，這個(gè)地方，買(mǎi)賣雙方可以盡情發(fā)揮補(bǔ)充約定各項(xiàng)事宜，包括合同中沒(méi)有的條款，在這另行約定。

　　2)合同的內(nèi)容，要把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如物業(yè)名稱，產(chǎn)權(quán)證號(hào)、買(mǎi)方付款方式及時(shí)間、賣方配合的義務(wù)(過(guò)戶時(shí)需賣方提供，不提供或提供不全算違約)。

　　六、與中介簽訂的合同

　　在簽定金合同的時(shí)候，中介就會(huì)要求簽一份中介費(fèi)協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內(nèi)容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費(fèi)的支付義務(wù)，完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時(shí)間和精力，應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容：中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費(fèi)、非因買(mǎi)賣雙方的原因?qū)е沦I(mǎi)賣不成的，中介費(fèi)怎么處理。協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買(mǎi)賣和合同當(dāng)天就一次性付完中介費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題也不大，因?yàn)檫t延交付中介費(fèi)，最多按照千分之五收違約金。

　　七、夫妻公共財(cái)產(chǎn)

　　有這么一種情況，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，但實(shí)際上房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這就需要未顯明方的一個(gè)同意出售房產(chǎn)的同意書(shū)，即便簽合同的時(shí)候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時(shí)候拿到配偶的同意書(shū)當(dāng)然是最穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補(bǔ)上。否則配偶可以主張合同無(wú)效。

　　最后誠(chéng)意提醒各位，對(duì)于小老百姓，也許一輩子就買(mǎi)一套房子，所以買(mǎi)房是大事，重要的事情不要口頭約定，白紙黑字簽字蓋章。特別對(duì)待房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)一步步剝奪我們的主動(dòng)權(quán)，最后，讓我們變成一只羊，被牽著做事，所以必須爭(zhēng)取主動(dòng)，任何約定要寫(xiě)入合同。