買房優(yōu)先購買權(quán)是什么 要買房不得不知道的幾件事
購買二手房相對于購買新房來說要更麻煩,在二手房的買賣過程中,如果房屋交易沒有經(jīng)過優(yōu)先購買權(quán)所有人的同意,房屋合同是無效的。所以在買二手房的時候,購房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購買權(quán),那么優(yōu)先購買權(quán)是怎么回事?可以購買有優(yōu)先購買權(quán)的房屋嗎?
買房優(yōu)先購買權(quán)是什么?什么樣的人有優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)是怎么回事?
房屋的優(yōu)先購買權(quán)即先買權(quán),指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時,享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)?
1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)
房屋所有人在同等條件下,需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意購買該承租屋,出租人與第三人成立的買賣合同無效。
相關(guān)法律規(guī)定:出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件,享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋時,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)
房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。另外,房產(chǎn)交易過程中,無論是簽合同還是過戶,都必須有共有人同意的證明書,否則房屋買賣合同無效。
相關(guān)法律規(guī)定:房屋所有權(quán)人出賣共有房屋,須提交共有人同意的證明書。在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。