買房優(yōu)先購買權(quán)是什么 要買房不得不知道的幾件事

 　　購買二手房相對(duì)于購買新房來說要更麻煩，在二手房的買賣過程中，如果房屋交易沒有經(jīng)過優(yōu)先購買權(quán)所有人的同意，房屋合同是無效的。所以在買二手房的時(shí)候，購房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，那么優(yōu)先購買權(quán)是怎么回事?可以購買有優(yōu)先購買權(quán)的房屋嗎?

　　買房優(yōu)先購買權(quán)是什么?什么樣的人有優(yōu)先購買權(quán)

　　優(yōu)先購買權(quán)是怎么回事?

　　房屋的優(yōu)先購買權(quán)即先買權(quán)，指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

　　哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)?

　　1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)

　　房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

　　相關(guān)法律規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。

　　2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)

　　房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須有共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。

　　相關(guān)法律規(guī)定：房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。