買房按揭多久能辦下來？買房按揭具體流程步驟

　　4、放款

　　分管領導審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營機構(gòu)，這時候客戶經(jīng)理可以拿相關材料到放款中心申請放款，放款的快慢取決于兩方面因素：

　　（1）、是否有公積金：

　　純商業(yè)貸，銀行審批完就結(jié)束了，有額度就可以立刻放款，因此商貸比較快；但如果是組合貸的，因為還要等公積金中心的額度，所以時間相對較慢。

　　（2）、房地產(chǎn)市場情況

　　一旦房地產(chǎn)市場火熱，申請房貸人數(shù)劇增，銀行的信貸額度就會不足，這時候就只能排隊等待額度，具體時間要多久，沒有定論，最長的有見過等待1整年的。

　　PS：為什么銀行會額度不足，一般銀行吸收存款，要先繳納17%的準備金給央行，剩下的在預留15%左右的資金用于日常經(jīng)營所需，實際可放貸的資金僅70%左右（即吸收100元存款，只有70元可以用于放貸），而銀行是經(jīng)營風險的行業(yè)，風控很嚴，對于各行各業(yè)都會設置行業(yè)限額，并非說會把全部資金投放到一個行業(yè)中，所以這70元可能只有20元可以用于房貸，故而，當申請的人多時，額度就會不足，這時候就只能排隊。