買(mǎi)房子需要辦理什么手續(xù)？買(mǎi)房辦手續(xù)都需要注意哪些問(wèn)題

 　　很多人在第一買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)很迷茫。懂的人在辦理手續(xù)的時(shí)候往往可以井然有序，但是對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，一不小心就會(huì)走得雜亂無(wú)章，進(jìn)而對(duì)效率產(chǎn)生很大的影響。那么一般買(mǎi)房子需要辦理什么手續(xù)？買(mǎi)房辦手續(xù)都需要注意哪些問(wèn)題？一起來(lái)看看吧。

　　買(mǎi)房子需要什么手續(xù)？

　　1、認(rèn)購(gòu)。買(mǎi)房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，需要在售樓處確定房源－個(gè)人購(gòu)房信息填寫(xiě)－簽訂定金合同－雙方簽字確認(rèn)，蓋章－購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒(méi)有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

　　2、簽約。買(mǎi)房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購(gòu)房合同》－雙方就合同進(jìn)行協(xié)商－雙方簽字蓋章－購(gòu)房者支付首付并保存。

　　3、選擇貸款方式。選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度，申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。

　　4、辦理貸款。辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款合同－房產(chǎn)交易完成后，交易開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明－銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

　　5、房屋驗(yàn)收。最后是房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。