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還在按揭中的房子可以賣嗎?按揭的房子應(yīng)該怎么賣流程

2019-02-19 15:04:27來源:四海網(wǎng)綜合

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  一、轉(zhuǎn)按揭

  即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式,流程如下:

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

  3、買方支付首付款;

  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款,并出具確認(rèn)函;

  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款,并提交相關(guān)資料;

  6、賣方向買方實際交付房屋;

  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款;

  8、賣方收到款項后,與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,并將房屋抵押給買方的貸款銀行;

  9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

  二、用買方的首付款繳清剩余貸款

  即買方將首付款支付給賣方,一般為總成交額的30%至40%,賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況,是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式,具體流程如下:

  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑款;

  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款,并事先在還款賬戶中存入足額錢款;

  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

  4、銀行貸后管理出具解押材料;

  5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)(原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去);

  6、賣方前往房屋所在

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