還在按揭中的房子可以賣嗎？按揭的房子應(yīng)該怎么賣流程

　　一、轉(zhuǎn)按揭

　　即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、買方支付首付款;

　　4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函;

　　5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料;

　　6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款;

　　8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行;

　　9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

　　二、用買方的首付款繳清剩余貸款

　　即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：

　　1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑�款;

　　2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款;

　　3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

　　4、銀行貸后管理出具解押材料;

　　5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)(原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去);

　　6、賣方前往房屋所在