買(mǎi)房流程有哪些？買(mǎi)房都需要帶什么資料

　　賣(mài)房并不是一手交錢(qián)一手交房就可以的，你還要走該有的賣(mài)房流程。那么買(mǎi)房流程有哪些，每個(gè)流程你都要做什么準(zhǔn)備準(zhǔn)備哪些材料呢?一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

　　1、議價(jià)

　　您在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

　　2、收定金

　　若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還。

　　3、簽約

　　雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

　　4、審核環(huán)節(jié)

　　買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

　　5、網(wǎng)簽

　　二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣��?guī)中介公司代為辦理。