房子怎么過(guò)戶需要什么證件？房產(chǎn)證是怎樣過(guò)戶的

 　　隨著社會(huì)的進(jìn)步房子過(guò)戶已經(jīng)變的非常正規(guī)和簡(jiǎn)單了。房子過(guò)戶的辦理不僅只針對(duì)房子買(mǎi)賣(mài)的情況，房子贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承同樣也需要辦理房子過(guò)戶手續(xù)。房屋過(guò)戶的過(guò)程也比較繁瑣，需要的證件也比較多，那么房子怎么過(guò)戶需要什么證件？房產(chǎn)證是怎樣過(guò)戶的？

　　一、房產(chǎn)過(guò)戶需要什么證件？

　　1、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

　　2、我們需要申請(qǐng)人身份證明。

　　賣(mài)方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、我們需要房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，我們必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

　　買(mǎi)方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、我們需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開(kāi)單身證明。

　　3、我們需要房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

　　4、我們需要有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，我們需要房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

　　5、我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的，我們應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。