貸款買(mǎi)房子貸多少年最劃算?貸款買(mǎi)房可以提前還清貸款嗎
二、不同還款方式提前還款有區(qū)別
提前還款的本質(zhì)要義,應(yīng)在于盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。
等額本息與等額本金兩種還款法相比而言,由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的,這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
按照等額本息的還款計(jì)算方法,貸款年限過(guò)半,說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50%—80%被償還完畢,剩下的月供本金占比重大,利息數(shù)量極少。此時(shí),提前還款省下的錢(qián)并不多,而且大部分錢(qián),大部分壓力都扛過(guò)去了,剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。
等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算,那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō),按照等額本金的計(jì)算方法,一般情況下,當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí),提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是絕對(duì)不會(huì)少的。
Tips:
1、如果買(mǎi)房時(shí)就有提前還款打算的,建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法;
2、如果等額本息還款法還款年限已過(guò)半,或等額本金還款法還款年限超過(guò)三分之一,無(wú)特殊情況不建議提前還款。