貸款買房子貸多少年最劃算？貸款買房可以提前還清貸款嗎

　　二、不同還款方式提前還款有區(qū)別

　　提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

　　等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

　　按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50%—80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

　　等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

　　Tips：

　　1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法;

　　2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。