什么是限價(jià)房？限價(jià)房和商品房有哪些區(qū)別

　　限價(jià)房是什么?從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)限價(jià)房也是商品房，限價(jià)房雖然價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些，房型比商品房的標(biāo)準(zhǔn)小一些，也是可以安心購(gòu)買(mǎi)的。那么限價(jià)房有哪些規(guī)定，限價(jià)房和商品房有什么區(qū)別呢?

　　什么是限價(jià)房?

　　限價(jià)房全稱為兩限價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

　　一、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

　　經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對(duì)各自的管理辦法，在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說(shuō)經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比較好理解，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來(lái)說(shuō)兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷(xiāo)售差價(jià)，就可以賣(mài)出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。