房屋公攤面積取消什么時(shí)候?qū)嵤�？公攤面積取消對(duì)房?jī)r(jià)影響大嗎

　　焦點(diǎn) A

　　物業(yè)費(fèi)要降低?

　　23日晚，央視在其微信公眾號(hào)上發(fā)表了一篇標(biāo)題為“‘公攤面積’要取消了?這事兒沒(méi)那么簡(jiǎn)單”的文章。

　　央視文章中稱：我們首先要了解一點(diǎn)：這個(gè)征求意見(jiàn)稿，征求的是對(duì)一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見(jiàn)，因?yàn)檫@個(gè)《規(guī)范》是開(kāi)展工程建設(shè)活動(dòng)的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。

　　也就是說(shuō)，這個(gè)規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來(lái)計(jì)算，并無(wú)直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒(méi)直接關(guān)系。

　　焦點(diǎn) B

　　“公攤面積”要取消了?

　　“套內(nèi)計(jì)價(jià)”這種交易方式，意味著“公攤面積”必須會(huì)取消嗎?

　　我國(guó)現(xiàn)行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中，是這樣規(guī)定的：商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。對(duì)此，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》解釋說(shuō)：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。

　　而在目前大多數(shù)的購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商前期宣傳的都是以建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)，而與我們最終簽訂的合同當(dāng)中，卻基本上都是按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)價(jià)。

　　所以，對(duì)于購(gòu)房人而言，這套房子的總價(jià)實(shí)際上是不變的。只是從交易過(guò)程來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和你是按照套內(nèi)面積來(lái)交易的。