房屋買賣過戶所需稅費怎么算?2019父母去世房產過戶子女新規(guī)
2019-03-07 16:25:20來源:四海網綜合
現(xiàn)在房價比較高昂,很多人提及房屋買賣過戶所需稅費怎么算?而父母去世的話房產怎么過戶?有什么規(guī)定,下面小編帶大家了解相關情況,2019父母去世房產過戶子女新規(guī)了解一下。
遺囑繼承:
和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。 贈與過戶:出售成本較高
遺產繼承:
相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。
另外在個人所得稅方面,也有較為嚴格的規(guī)定。 如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定) 另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
如此加和計算,成本較高。 買賣過戶:交易費用相對較高,風險最低 父母把房子“賣”給孩子,乍一聽似乎“不合情理”,當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費用主要為各種稅費。
在2016新政上路后,在契稅部分所需交的費用遠低于贈與,并且對于再次出售的影響較小,因此買賣過戶成為人們的重要選擇。 根據(jù)2016年2月19日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定。
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