房子過戶在什么地方辦理?房屋過戶流程有哪些
二、房屋過戶流程
第一,購房者選擇靠譜的中介進(jìn)行搭橋,由中介帶領(lǐng)購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,并要求賣方提供合法的證件,包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。
第二,在買賣雙方雙方通過協(xié)商,意見達(dá)成一致后,中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件,購房者可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
第三,需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請辦理過戶,查驗證件無誤后方可進(jìn)行交易。
第四,需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
第五,需要我們雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),需要購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第六,在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費、水電燃?xì)赓M等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
第七,需要房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
以上就是對房屋過戶在哪里辦理,房屋過戶需要哪些流程,通過以上介紹相信大家都有一定的了解,,買房屋的時候一定要去正規(guī)的營業(yè)廳不要貪圖小便宜去不正規(guī)的地方去辦理這樣會讓自己的財產(chǎn)受到不必要的損失,那個時候后悔都來不及,通過以上的介紹希望能幫到你。