劃撥土地的房子怎么過戶？劃撥土地房產(chǎn)過戶流程有哪些

　　市場上流通交易的房產(chǎn)土地性質(zhì)多為出讓土地使用權(quán)，那么劃撥土地的房子怎么過戶？劃撥土地房產(chǎn)過戶流程有哪些？其實劃撥方式取得的房子沒有批準是不得轉(zhuǎn)讓的，更別說房產(chǎn)過戶了。下面一起來看看相關(guān)方面  的知識吧。

　　一、劃撥土地與出讓土地的區(qū)別

　　劃撥和出讓的最主要的區(qū)別就是土地使用權(quán)的取得方式不同。

　　出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者在取得土地時候需向繳納一筆土地出讓金方能使用土地，出讓土地通常有使用年限，例如住宅的使用年限通常是70年。出讓土地上的房子可以正常進行自由交易。

　　而劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，其特點是無使用年限，而且土地使用者在拿地時無需繳納土地出讓金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：劃撥土地上的房子無法自由交易。

　　二、劃撥土地房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓？

　　根據(jù)上文我們知道，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準的情況下，不能夠進行轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓房屋時，首先應(yīng)該向有批準權(quán)的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。