房產過戶需要的證件有哪些？房產證怎樣過戶

　　房子過戶的辦理不僅只針對房子買賣的情況，房子贈與、房產繼承同樣也需要辦理房子過戶手續(xù)。相信有很多朋友對這方面的知識了解不是很多，下面就讓我們來為大家介紹看看房產過戶需要的證件有哪些？房產證怎樣過戶吧。

　　房產過戶需要準備的證件？

　　1、我們需要申請人身份證明。

　　2、我們需要房地產轉移登記申請表。

　　買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復印件一份、需要戶口本及復印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

　　3、我們應該需要房地產權利證書。

　　4、我們需要已設定抵押權的，我們應提交抵押權人同意的書面文件。

　　5、我們需要非法人企業(yè)、我們需要組織的房地產轉移，我們需要提交其產權部門同意轉移的批準文件。

　　6、我們需要劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

　　7、我們需要有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。

　　8、我們需要人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、需要裁定書、還需要調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　9、我們應該需要以招標、需要拍賣、需要掛牌方式取得房地產的，我們應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

　　10、我們需要拆遷補償?shù)膽�提交拆遷補償協(xié)議書。

　　11、我們需要房地產共有人同意轉移的意見書。

　　12、我們需要收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。

　　13、我們需要國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

　　14、我們需要屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

　　15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的我們應該需要其他文件。