按揭房委托給中介過戶給別人可以嗎?按揭房必須委托給中介公司嗎
2019-04-19 17:07:15來源:四海網(wǎng)綜合
比如,你的房子在A銀行貸款,至今還欠著銀行50萬。對方以100萬通過B銀行按揭的方式賣你的房子。那么你必須拿50萬把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來,然后再去辦房產(chǎn)證過戶。如果手頭上沒有這么多錢的話,就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來(擔(dān)保公司有專做贖樓業(yè)務(wù)的,費(fèi)用約幾千塊左右)。
步驟一,買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié),其間誰都不能動(dòng)。比如買方申請按揭70萬,交30萬做首期,如果買方之前交了定金給你的話,那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi),比如他交給你的定金是5萬。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬。
步驟二,賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司,這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子(贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子,但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的)。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來,這約要一個(gè)月的時(shí)間。
步驟三,房產(chǎn)證贖出來之后,買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個(gè)過程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同,深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過戶的時(shí)候給。
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