按揭房委托給中介過戶給別人可以嗎？按揭房必須委托給中介公司嗎

　　比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬。對方以100萬通過B銀行按揭的方式賣你的房子。那么你必須拿50萬把房產證從這間銀行贖回來，然后再去辦房產證過戶。如果手頭上沒有這么多錢的話，就找擔保公司把房產證贖出來（擔保公司有專做贖樓業(yè)務的，費用約幾千塊左右）。

　　步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。

　　步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權受理你的房子（贖樓公司只是有權處理你的房子，但房子的產權還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產證贖出來，這約要一個月的時間。

　　步驟三，房產證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。