不過戶先付首付和中介簽什么合同？簽合同要注意什么

　　買房的成本很高，所以大家在辦理買房手續(xù)的時(shí)候都比較小心謹(jǐn)慎，總是擔(dān)心害怕因?yàn)樽约旱氖韬�，造成房款和房屋的損失，特別是一些沒有買過房子的朋友，在買房之前還會(huì)先了解一下買房的程序，那么不過戶先付首付和中介簽什么合同？簽合同要注意什么呢？

　　買房先交首付還是先簽合同？

　　買房要按照一定的流程來辦理，貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時(shí)候繳納的首付款，按照以下流程進(jìn)行：

　　1、購房者可以在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款相關(guān)問題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　2、等到銀行收到了購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認(rèn)購房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。

　　3、等到購房者簽訂了相關(guān)的購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。

　　4、購房者、開發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對(duì)于期房來說，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。