離婚后房產(chǎn)怎么過戶?離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程如何
離婚時(shí)常常會(huì)需要房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶勢(shì)必需要辦理相關(guān)的手續(xù),那么離婚后房產(chǎn)怎么過戶?離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程如何?下面就隨小編一起了解看看。
離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi):
1、稅類:契稅(房屋面積<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡,比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%),貼花費(fèi)用5元/套。
2、費(fèi)類:登記費(fèi)80元,手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2%,工本費(fèi)20元。
一、沒有房產(chǎn)證的
離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
一、有房產(chǎn)證的
離婚按揭房如何過戶,怎么過戶有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶
過戶流程是什么如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。