二手房交易后過戶費是多少?二手房過戶流程有哪些
二手房過戶流程是什么?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件,買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
2、買賣雙方約定好一個日期,并在約定日期一同前往實地看房,買方會根據(jù)自己的需求,考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況,并查看賣方提供的各項證件,從而確定購買意向。
3、如果買方同意購買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,買方支付給賣方首付款,并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后,可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買方提供貸款,作為買方除首期款以外的購房款。不過,如果賣方出售的房子尚未還清貸款,買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。
5、買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。
6、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請,查驗有關(guān)證件,對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。
7、買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后,二手房的交易流程便結(jié)束了。
二手房交易大家要注意一下具體的過戶事宜,要注意準(zhǔn)備好個人的相關(guān)資料,根據(jù)雙方的約定來進行過戶手續(xù)的辦理,以上就是關(guān)于二手房交易過戶費是多少和二手房過戶流程是什么的相關(guān)介紹,大家在辦理過戶的時候要注意一下具體的細(xì)節(jié)問題。