二手房交易后過(guò)戶費(fèi)是多少?二手房過(guò)戶流程有哪些
二手房過(guò)戶流程是什么?
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件,買(mǎi)方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方約定好一個(gè)日期,并在約定日期一同前往實(shí)地看房,買(mǎi)方會(huì)根據(jù)自己的需求,考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況,并查看賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件,從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。
3、如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,買(mǎi)方支付給賣(mài)方首付款,并簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4、買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后,可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買(mǎi)方提供貸款,作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò),如果賣(mài)方出售的房子尚未還清貸款,買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。
5、買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。
6、買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng),并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng),查驗(yàn)有關(guān)證件,對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
7、買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,二手房的交易流程便結(jié)束了。
二手房交易大家要注意一下具體的過(guò)戶事宜,要注意準(zhǔn)備好個(gè)人的相關(guān)資料,根據(jù)雙方的約定來(lái)進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理,以上就是關(guān)于二手房交易過(guò)戶費(fèi)是多少和二手房過(guò)戶流程是什么的相關(guān)介紹,大家在辦理過(guò)戶的時(shí)候要注意一下具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題。