滿5年不唯一的房子稅費怎么算？二手房交易需要注意什么

　　近幾年隨著物價上漲，房價也是步步高漲，如今不少人都在背著房貸，這個時候，二手房就成為了廣大網(wǎng)友優(yōu)先選擇房源，相比較而言，二手房經(jīng)濟實惠，也是減輕了不少壓力。不過滿5年不唯一的房子稅費怎么算？二手房交易需要注意什么嗎？

       二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。

　　計算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。

　　此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。