房屋過戶具體要繳納哪些稅？房屋贈與過戶應(yīng)該如何繳費(fèi)
房屋過戶有三種形式，分別是買賣、繼承和贈與，其中贈與是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為，雖說是無償?shù)模⒉槐硎静挥美U納相應(yīng)的稅費(fèi)，那么，具體要繳納哪些稅費(fèi)?房屋贈與過戶應(yīng)該如何繳費(fèi)呢?
一、營業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
二、附加稅
附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
三、契稅
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
