個人住房貸款利率進行調整 未來房貸利率是否會下降

　　在LPR報價機制公布一周后，商業(yè)性住房貸款利率隨之調整。8月25日，中國人民銀行發(fā)布公告(〔2019〕第16號)，對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率進行調整。

　　個人住房貸款利率進行調整

　　與此前房貸利率多掛鉤基準利率不同，此次改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

　　定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

　　天風證券銀行業(yè)首席分析師廖志明對記者分析稱，新規(guī)定實施后，銀行住房按揭貸款利率需同時滿足全國及地方住房信貸政策要求規(guī)定的加點下限要求，在不突破此下限情況，根據(jù)借款人資質等，確定最終貸款利率。