房貸利率告別打折時代 房貸利率調(diào)整會帶來什么影響

　　已簽訂合同者不受影響

　　2019年10月8日是定價基準轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓，同時，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

　　解讀 基準利率“打折”的住房貸款利率一去不復返

　　雖然央行方面表示，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。但由于房地產(chǎn)政策“因城施策”，對于不同城市的實際影響會有所不同。

　　央行的規(guī)定，意味著過去及現(xiàn)在部分城市還存在的首套房利率降至基準以下的“打折”情況將一去不復返。雖然今后再無基準利率“打折”的住房貸款利率，但并不意味著長期看住房貸款利率不會下調(diào)。按照規(guī)定，新發(fā)放的住房貸款利率每年會有一次調(diào)整的機會。

　　不過，住房貸款利率每年可以調(diào)整的部分僅限于定價基準部分，即最近一個月相應期限的LPR，而對于在LPR基礎上的加點部分，則在合同期限內(nèi)固定不變。