央行房貸新規(guī)解讀 房貸新規(guī)對(duì)于買房者有何影響

　　對(duì)此，各個(gè)專家學(xué)者們也紛紛表明了自己的觀點(diǎn)：

　　余豐慧：房貸市場(chǎng)化的體現(xiàn) 借款人可以貨比三家選擇最適合的銀行

　　著名財(cái)經(jīng)金融評(píng)論家余豐慧點(diǎn)評(píng)，這是房貸價(jià)格更加市場(chǎng)化的體現(xiàn)。過去是央行在上海銀行間拆借市場(chǎng)公布一個(gè)一年期貸款基準(zhǔn)利率參考值，然后商業(yè)銀行參考定價(jià)自己的貸款利率�，F(xiàn)在商業(yè)銀行可以根據(jù)自己不同檔次和種類的最優(yōu)質(zhì)客戶平均利率基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)確定房貸利率。更加市場(chǎng)化了，商業(yè)銀行定價(jià)權(quán)提高，借款人也可以貨比三家選擇最適合自己的銀行選擇房貸。

　　此后，根據(jù)LPR確定的房貸利率會(huì)產(chǎn)生衍生品的。比如，商業(yè)銀行可以收取一定費(fèi)用后，幫助客戶把過去存量房貸的固定利率通過利率互換轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，也可以相反操作。達(dá)到互換雙方和銀行效益三贏的結(jié)果。

　　中行主管研究員周景彤：未來不同地區(qū)、客戶的房貸利率差別會(huì)更大

　　第一，目的在于和LPR報(bào)價(jià)機(jī)制緊密銜接，同時(shí)突出住房貸款的行業(yè)特點(diǎn)和政策導(dǎo)向。

　　第二，新老劃斷，新發(fā)生商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

　　第三，利率從高。首套房商貸不得低于定價(jià)基準(zhǔn)，二套房商貸不得低于定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)，體現(xiàn)了“房住不炒”、從緊從嚴(yán)的政策導(dǎo)向。

　　第四，重新定價(jià)。周期最短為1年，這個(gè)與以往政策一致，但重新定價(jià)時(shí)以當(dāng)月市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)。未來房貸利率會(huì)更加突出體現(xiàn)地域性、貨幣政策和各銀行的信貸策略，不同地區(qū)、不同客戶和不同時(shí)期房貸利率的差別會(huì)更大。

　　交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永�。�新規(guī)體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖

　　新規(guī)有兩方面重點(diǎn)，一是新機(jī)制下新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，無論是首套還是二套，都和之前基本不變。二是央行各地分支行會(huì)結(jié)合各地情況，規(guī)定加點(diǎn)下限。

　　該舉措有利于在推動(dòng)企業(yè)貸款利率下降的同時(shí)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。