房產(chǎn)過戶怎么辦理?房產(chǎn)證過戶需要什么材料
房產(chǎn)證過戶需要什么材料?
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,申請(qǐng)人身份證明。賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
2、房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
3、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。
4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
房產(chǎn)過戶說得簡(jiǎn)單點(diǎn),其實(shí)就是房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一個(gè)過程,如果有些人購(gòu)買的是新房子的話,那么首要辦理的就是房產(chǎn)證和土地證了。能買下一套房子幾乎是付出了幾代人的努力了,所以在辦理一些手續(xù)的時(shí)候很關(guān)鍵,一定要仔細(xì),對(duì)于房產(chǎn)證過戶需要什么材料?辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)流程大家都清楚了嗎?