購(gòu)房貸款利息怎么算？購(gòu)房貸款利息計(jì)算公式

　　現(xiàn)在大部分人都選擇貸款買(mǎi)房，既然是貸款購(gòu)房，那么貸款額度一定不能低，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常大的負(fù)擔(dān)，甚至很多人還沒(méi)等房子到手就要考慮按揭還房貸，那么，購(gòu)房貸款利息怎么算？購(gòu)房貸款利息計(jì)算公式分享給大家。

　　貸款年限越長(zhǎng)，每期還款壓力越低，但是基準(zhǔn)利率則會(huì)有一定程度的上調(diào)，因此并不是誰(shuí)都適合將貸款期限縮至最短，或者延至最長(zhǎng)。那么貸款年限和什么因素有關(guān)系呢？首先，房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年齡對(duì)貸款年限的影響最大，另外借款人的信用記錄、負(fù)債率以及個(gè)人收入情況也有一定的影響。正常情況下商業(yè)按揭貸款借款人的年齡最高要≤65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的最大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。

　　購(gòu)房貸款利息計(jì)算公式：

　　既然是貸款，那么一定是有利息的，這一點(diǎn)我們都明白。那么商業(yè)按揭購(gòu)房的貸款利息要怎么計(jì)算呢？在這里我們?yōu)榇蠹曳窒硪粋�(gè)按揭貸款利息的計(jì)算公式，建議大家能夠記住或者收藏，以便日后參考：

　　貸款利息計(jì)算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金；

　　這里應(yīng)該注意貸款利息的多少除了跟貸款本金、期限以及貸款利率有關(guān)以外，貸款的還款方式不同，貸款利息也會(huì)有所差異，目前貸款的還款方式較多，常見(jiàn)的還款方式有一次性還本付息，等額本息還款、等額本金還款等等。還房貸的利息和房貸本金比較只是一個(gè)零頭而已，但是架不住本金高，因此利息也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，因此我們買(mǎi)房時(shí)也要認(rèn)真對(duì)待，避免多花冤枉錢(qián)。