房貸利率新規(guī)實(shí)施 未來房貸利率會(huì)有下調(diào)可能嗎
5年期LPR利率有下行可能
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，從房地產(chǎn)的角度看，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR利率。從數(shù)據(jù)上看，9月份此類利率并沒有下行。但若考慮到此前央行全面降準(zhǔn)的動(dòng)作，以及后續(xù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)繼續(xù)降成本的導(dǎo)向，那么可預(yù)計(jì)后續(xù)5年期LPR利率也有進(jìn)一步下行的可能。若出現(xiàn)下行，那么對(duì)于降低房貸成本、活躍市場(chǎng)交易等有積極作用。
二線城市房貸利率上升幅度略超一線城市
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，對(duì)于一線城市，10月4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，4個(gè)一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于二線城市，10月7個(gè)二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，7個(gè)二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度為5bp，即0.05個(gè)百分點(diǎn)。二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線城市，這和二線城市房地產(chǎn)政策近期略偏緊的因素有關(guān)。
對(duì)于三四線城市，10月3個(gè)三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，3個(gè)三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個(gè)百分點(diǎn)。
