房貸利率新規(guī)實(shí)施 房貸利率新規(guī)對(duì)于買房者有何影響

　　以北京地區(qū)為例，其首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)，即不低于5.4%;二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)，即不低于5.9%。新的首套、二套房貸利率分別比之前北京主流房貸利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%，高了0.01%和0.02%。

　　苑承建說(shuō)：“整體看，對(duì)市場(chǎng)影響不大，購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房成本即使有增加也非常有限，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生明顯影響。房貸利率換錨，還是要在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的情況下實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化改革。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院8日發(fā)布了《中國(guó)LPR房貸利率報(bào)告》，其測(cè)算的14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過去增加了6元，二套房的月供額比過去增加15元。報(bào)告認(rèn)為，類似月供額的變動(dòng)非常小，基本上不會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成太多干擾，或者說(shuō)影響可忽略不計(jì)。

　　新規(guī)實(shí)施后，房貸利率的整體上漲幅度不僅不大，個(gè)別地方甚至還有短暫下調(diào)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道8日稱，從兩位滬上國(guó)有大行和股份行高管處了解到，上海當(dāng)前執(zhí)行的房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。以9月20日公布的5年期以上LPR 4.85%來(lái)計(jì)算，首套房貸款利率最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　不過，有分析指出，首套房貸款利率低于LPR只是暫時(shí)的，未來(lái)會(huì)逐步調(diào)整到相應(yīng)期限LPR之上。一位國(guó)有大行上海分行高管說(shuō)：“上海房貸一向比較特殊，需要一個(gè)過渡期，所以開這個(gè)口子情有可原。”