房貸利率新規(guī)實施 房貸利率新規(guī)對于買房者有何影響

　　10月8日起，個人房貸利率新規(guī)正式實施，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。新規(guī)實施前，曾引發(fā)房貸利率可能上漲的擔憂，對此專家認為，從當前情況看，房貸實際利率并無多少變化，不會對購房者的按揭貸款成本產(chǎn)生實質(zhì)性影響。有業(yè)內(nèi)人士還認為，隨著LPR未來下降預期的增強，房貸利率有下降的可能。

　　貸款成本幾無增加 二套房利率變化稍大

　　央行此前公告稱，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(注：1個基點為0.01%)。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

　　今年9月20日，LPR機制改革后的第二次報價公布，1年期為4.20%，5年期以上LPR維持不變，仍為4.85%。按照這次報價，當前各地首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。

　　此前，銀行發(fā)放個人住房貸款，都是參照貸款基準利率，并上下波動，5年以上的個人住房商業(yè)貸款基準利率為4.90%，二套房利率高于首套。與參照貸款基準利率確定房貸利率的方式對比，新規(guī)實施后貸款利率的變化并不明顯。

　　諸葛找房副總裁苑承建對中新經(jīng)緯客戶端分析稱，在新的房貸利率定價機制下，利率調(diào)整更加靈活，但短期內(nèi)最終執(zhí)行的實際利率可能略高于之前利率，特別是二套房貸利率。