買房公攤面積是什么意思？公攤面積是怎么算的

　　現(xiàn)在買房一般都會有公攤面積這個說法。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。那么，公攤面積是怎么算的?公攤面積多少合理?公攤面積“取消”還是“不取消”?最新消息是怎樣的?

　　公攤面積是怎么算的?

　　公攤區(qū)的面積包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道，作為人防工程的地下室，單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，警衛(wèi)室、物業(yè)用房等。

　　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

　　分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

　　高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。高層的分攤系數(shù)在0.18-0.26之間。多層的分攤系數(shù)在0.11-0.16之間。

　　每個樓盤都有自己的使用功能和相關(guān)配套情況沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積一定要以實地測量為準。